Plánovanie akejkoľvek stavby, či už ide o nový rodinný dom, záhradný domček alebo rekonštrukciu existujúceho objektu, začína nielen návrhom projektu, ale najmä so zistením, aké administratívne kroky musíte podniknúť. Základná otázka, ktorú si musí položiť každý stavebník, znie: potrebujem na svoju stavbu stavebné povolenie alebo postačí ohlásenie stavby?

Čo je ohlásenie stavby?

Ohlásenie stavby je jednoduchšia forma administratívneho povolenia, ktorá sa týka najmä menších a menej technicky náročných stavieb, pri ktorých nepotrebujete rozsiahle úradné posudzovanie.

Podstatou ohlásenia je, že stavebný úrad berie na vedomie váš zámer stavať, pričom v určitých prípadoch nemusí vydávať rozhodnutie v plnom rozsahu ako pri stavebnom povolení.

Kedy stačí stavbu len ohlásiť?

Zákon definuje niekoľko situácií, v ktorých postačuje len ohlásenie stavby. Medzi ne patria napríklad:

• Drobné stavby – plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, ako napríklad záhradné domčeky, sklady náradia alebo menšie prístrešky.
• Stavebné úpravy – nemenia vzhľad stavby, nezasahujú do jej statiky a nemenia spôsob jej užívania.
• Oplotenie pozemku – ak nepresahuje určitú výšku (zvyčajne do 2 m) a nezasahuje do komunikácií.

Ohlásenie vybavíte podaním žiadosti na príslušný stavebný úrad, pričom k žiadosti priložíte jednoduchú projektovú dokumentáciu, list vlastníctva, súhlas vlastníkov susediacich pozemkov a iné náležitosti podľa konkrétneho prípadu.

V čom spočíva stavebné povolenie?

Na rozdiel od ohlásenia ide pri stavebnom povolení o formálny proces rozhodovania, ktorým stavebný úrad povoľuje výstavbu, prestavbu, prístavbu alebo inú podstatnú stavebnú činnosť.

Tento proces si vyžaduje komplexnejšiu projektovú dokumentáciu, viaceré odborné vyjadrenia dotknutých orgánov a často aj územné rozhodnutie, ak stavba nie je v súlade s územným plánom.

Stavebné povolenie sa vyžaduje napríklad pri výstavbe nových rodinných domov, bytových domov, obchodných prevádzok, ale aj prístavieb a nadstavieb, ktoré menia objem alebo vzhľad existujúcej stavby,

Proces vybavenia stavebného povolenia je náročnejší, spravidla trvá 60 dní. Niekedy môže trvať aj dlhšie, najmä ak sú potrebné doplňujúce vyjadrenia alebo sa vedie územné konanie.

Aké dokumenty budete potrebovať?

Rozsah dokumentácie sa líši podľa typu povolenia. Pri ohlásení stavby spravidla potrebujete:

• vyplnený formulár ohlásenia,
• jednoduchý projekt od stavebného technika,
• list vlastníctva alebo súhlas vlastníka pozemku,
• situačný nákres stavby,
• v prípade potreby aj vyjadrenia susedov.

Naopak, pri stavebnom povolení je dokumentácia podrobnejšia. Spôsob, ako urýchliť stavebné povolenie je jednoduchý, pričom okrem iného stačí, keď odovzdáte kompletné dokumenty, medzi ktoré patria:

• žiadosť o vydanie stavebného povolenia,
• kompletný projekt od autorizovaného projektanta,
• odborné posudky (napr. statické posúdenie),
• vyjadrenia dotknutých orgánov (napr. životné prostredie, hygiena, doprava),
• doklady o vlastníctve pozemku,
• potvrdenie o zaplatení správneho poplatku.

Sankcie za nedodržanie zákona

Stavby bez stavebného povolenia alebo ohlásenia zákon okrem pár výnimiek úplne zakazuje. V prípade porušenia predpisov môže stavebný úrad uložiť pokutu, ktorá sa pohybuje v stovkách až tisíckach eur. V extrémnych prípadoch stavebný úrad môže nariadiť odstránenie stavby na vlastné náklady.

Pred každým stavebným zásahom si dôkladne preverte, či ide o stavbu vyžadujúcu ohlásenie alebo stavebné povolenie. Nesprávny postup môže viesť k právnym a finančným komplikáciám.

Práve preto odporúčame konzultovať plánovaný zámer s odborníkom, či už projektantom, architektom alebo priamo so stavebným úradom. Tak zabezpečíte, že vaša stavba bude nielen funkčná a bezpečná, ale aj plne v súlade s aktuálnou legislatívou.