Stavebné povolenie je bežnou a nutnou súčasťou realizácie akejkoľvek stavby. Existujú však výnimky, kedy môžete stavať aj bez neho. V tomto článku sa pozrieme na to, za akých podmienok je to reálne a aké riziká so sebou prináša.

Možnosti stavieb bez stavebného povolenia

Slovenská legislatíva umožňuje realizáciu drobných stavieb bez nutnosti stavebného povolenia. Medzi najčastejšie drobné stavby bez nutnosti stavebného povolenia patria:

• Stavby do 25 m2 zastavanej plochy: napríklad záhradné domčeky, pergoly, terasy, prístrešky na autá, ale aj rodinné domy v zastavanej ploche do 25 m2.
• Oplotenia: Oplotenia pozemkov do výšky 2 metrov a dĺžky 20 metrov.
• Schody a rampy: Schody a rampy s výškou do 1 metra a dĺžkou do 5 metrov.
• Bazény: Bazény s hĺbkou do 3 metrov a objemom do 10 m3.
• Skleníky: Skleníky s výškou do 4 metrov a zastavanou plochou do 40 m2.

Podmienky pre stavby bez stavebného povolenia

Okrem splnenia maximálnych rozmerov a parametrov musia drobné stavby bez nutnosti stavebného povolenia spĺňať aj ďalšie podmienky.

• Nesmú narúšať charakter a vzhľad okolia.
• Nesmú ohrozovať život, zdravie, bezpečnosť alebo majetok osôb a nesmú znižovať hodnotu životného prostredia.
• Nesmú sa nachádzať v chránenej krajinnej oblasti, v ochrannom pásme chráneného objektu alebo v pamiatkovej zóne.
• Nesmú zasahovať do ochranného pásma vodného toku.
• Nesmú sa nachádzať na pozemku, ktorý je predmetom banského diela.

Riziká stavieb bez stavebného povolenia

Aj keď je možné realizovať drobné stavby bez stavebného povolenia, je dôležité ste si uvedomili, že sú s tým spojené určité riziká. Stavba môže byť dodatočne legalizovaná len v prípade, ak spĺňa všetky zákonné podmienky. Ak sa zistí, že stavba tieto podmienky nespĺňa, môže byť stavebný úrad nútený nariadiť jej odstránenie. Vlastník stavby môže mať problémy s predajom alebo prenájmom nehnuteľnosti, ak nemá pre ňu platné stavebné povolenie. Stavba bez stavebného povolenia nemusí spĺňať všetky stavebnotechnické požiadavky, čo môže viesť k jej statickému narušeniu alebo k iným problémom.

Stavby bez stavebného povolenia sú legálne len vtedy, ak spĺňajú všetky zákonné podmienky. Pred začatím akejkoľvek stavby si tieto podmienky dôkladne preverte a v prípade neistoty vyhľadajte stavebný úrad.