Vybavenie stavebného povolenia na Slovensku je proces, ktorý môže byť časovo náročný a administratívne zložitý. Ak nemáte dostatok skúseností, trpezlivosti či kapacít na zháňanie dokumentov, komunikáciu s úradmi a sledovanie legislatívnych noviniek, môže byť riešením profesionálna firma.

Čo všetko obnáša vybavenie stavebného povolenia?

Získať stavebné povolenie nie je len o vypísaní jedného formulára. V praxi to znamená, že budete musieť dohliadnúť napríklad na:

• získanie územného rozhodnutia,
• vypracovanie projektovej dokumentácie v súlade s normami,
• získanie stanovísk od všetkých dotknutých orgánov a správcov sietí,
• komunikáciu so stavebným úradom, podanie žiadosti, sledovanie konania a doručenie rozhodnutia,
• kontrolu nad termínmi a doplneniami požadovaných dokumentov.

Bez skúseností sa ľahko stane, že nejaký dokument chýba, čo vedie k zdržaniam alebo dokonca zamietnutiu žiadosti.

Legislatíva a aktuálny stav v roku 2025

Na Slovensku sa v posledných rokoch viackrát menila stavebná legislatíva. Od 1. apríla 2025 vstúpili do platnosti dôležité zmeny vďaka zákonu č. 201/2022 Z. z. o výstavbe, ktoré výrazne menia spôsob, ako vybaviť stavebné povolenie v roku 2025. 

V rámci týchto zmien sa zaviedol Informačný systém výstavby (ISV), ktorý má do budúcna slúžiť ako digitálna platforma na komunikáciu medzi stavebníkmi, projektantmi a úradmi. Hoci zatiaľ ešte nie je plne funkčný vo všetkých regiónoch, trend digitalizácie pokračuje a profesionálne firmy sa v ňom vedia orientovať lepšie než bežní občania.

Navyše sa zrušila možnosť dodatočne legalizovať čierne stavby, čo zvyšuje tlak na presnosť a úplnosť všetkých krokov pred začatím stavby. Chyby v dokumentácii môžu viesť nielen k zamietnutiu stavebného povolenia, ale aj k pokutám alebo dokonca k nariadeniu odstrániť stavbu.

Kedy sa oplatí osloviť odborníkov?

Ak ide o novostavbu, väčšiu rekonštrukciu, stavbu v ochrannom pásme, alebo ak vám záleží na rýchlosti vybavenia, je spolupráca s odbornou firmou rozumnou voľbou. Rovnako to platí v prípadoch, keď nemáte čas, energiu alebo si jednoducho neveríte, že všetko zvládnete sami.

Aké služby firmy ponúkajú?

Firmy na vybavenie stavebného povolenia ponúkajú často kompletný balík služieb na kľúč, čo znamená:

• vypracovanie projektovej dokumentácie cez spolupracujúcich projektantov,
• obehanie úradov, spracovanie vyjadrení a stanovísk,
• elektronickú komunikáciu cez portál Slovensko.sk (ak má firma mandát),
• zastupovanie v konaní pred stavebným úradom,
• konzultácie k pozemku a legislatívnym podmienkam ešte pred začatím projektu.

Niektoré firmy ponúkajú navyše aj poradenstvo pri výbere vhodného pozemku alebo pomoc s legalizáciou starších stavieb (napr. v prípade zistených nedostatkov v dokumentácii).

Cena za vybavenie stavebného povolenia profesionálnou firmou sa pohybuje v závislosti od regiónu, rozsahu stavby a služieb od 500 do 1500 eur. V porovnaní s možnými stratami spôsobenými oneskorením, nesprávnymi podkladmi či komplikáciami pri kolaudácii ide o investíciu, ktorá sa z dlhodobého hľadiska oplatí.

Výhody a nevýhody externého vybavovania

Výhody:

• úspora času a nervov,
• odborné zastupovanie v každom kroku,
• možnosť riešenia aj špecifických či komplikovaných prípadov,
• urýchlenie celého procesu.

Nevýhody:

• vyššie finančné náklady (aj keď mnohé firmy ponúkajú balíky za rozumné ceny),
• závislosť od dostupnosti a kvality konkrétneho poskytovateľa.

Ako vybrať firmu na vybavenie stavebného povolenia?

Základom je dobré overenie referencií, zmluvné podmienky a transparentné cenové ponuky. Pýtajte sa najmä na konkrétne skúsenosti so stavebným úradom vo vašom regióne, pretože nie každý úrad pracuje rovnako rýchlo a ochotne. Dobrá firma vám poskytne prehľadný plán, časový harmonogram a presné informácie o tom, čo všetko bude potrebovať od vás.