Stavebné povolenie predstavuje nevyhnutný krok pri realizácii väčšiny stavebných projektov od výstavby rodinného domu, až po rozsiahlejšie rekonštrukcie. Správne zaznamenané doklady na stavebné povolenie sú základom jeho úspešného a rýchleho vybavenia. Čo všetko teda musíte predložiť stavebnému úradu v roku 2025?

1. Žiadosť o stavebné povolenie

Základom je vyplnená žiadosť o stavebné povolenie, ktorú nájdete na webových stránkach príslušného stavebného úradu alebo si ju môžete vyzdvihnúť osobne. Žiadosť musíte podať písomne a zahrnúť v nej všetky požadované údaje o stavbe, žiadateľovi, pozemku a účele stavby. V prípade spoluvlastníctva pozemku budete musieť priložiť súhlas všetkých spoluvlastníkov.

2. Výpis z katastra nehnuteľností

Úrad bude požadovať aktuálny výpis z katastra, ktorý potvrdzuje vlastníctvo alebo iný právny vzťah k pozemku. Tento dokument nesmie byť starší ako 3 mesiace. Ak nie ste vlastníkom, musíte predložiť aj súhlas vlastníka so stavbou na jeho pozemku, najlepšie vo forme úradne overeného podpisu.

3. Projektová dokumentácia

Jedným z hlavných dokumentov je projektová dokumentácia v rozsahu stanovenom vyhláškou. Musí ju vypracovať oprávnená osoba, tzv. autorizovaný projektant. 

Projekt obsahuje architektonicko-stavebné riešenie, statické posúdenie, technické a technologické riešenia, požiarno-bezpečnostné opatrenia, ale aj návrh napojenia na inžinierske siete. Pri novostavbách sa často vyžaduje aj energetické hodnotenie budovy, prípadne vyjadrenie k environmentálnym vplyvom.

4. Situácia stavby

Súčasťou dokumentácie býva situačný výkres stavby na pozemku, ktorý určuje umiestnenie stavby voči hraniciam parcely, inžinierskym sieťam či susedným stavbám. Dôležité je, aby bol plán v súlade s územným plánom obce. V prípade odchýlky je potrebné predchádzajúce územné rozhodnutie alebo výnimka z územného plánu.

5. Vyjadrenia dotknutých orgánov a správcov sietí

Na vydanie povolenia budete potrebovať aj vyjadrenia od dotknutých orgánov štátnej správy. Ide napríklad o regionálny úrad verejného zdravotníctva, pamiatkový úrad, správcov elektriny, plynu, vodovodu či kanalizácie. Každý orgán môže mať svoje špecifické požiadavky a niektoré môžu posudzovať aj budúce zaťaženie infraštruktúry.

6. Súhlas susedov

Pri niektorých typoch stavieb, najmä v prípade, že sa stavba nachádza v blízkosti susedných pozemkov, môže byť potrebný písomný súhlas susedov. Úrad v takom prípade môže vyžadovať doklad, že dotknutí vlastníci vedia o zámere a nemajú námietky. Týka sa to najmä stavieb s možným vplyvom na osvetlenie, tienenie alebo hlučnosť.

7. Doklad o zaplatení správneho poplatku

Na záver pripojte potvrdenie o úhrade správneho poplatku. Jeho výška závisí od typu stavby, jej rozsahu a účelu (napr. rodinný dom, garáž, prístavba a pod.). V roku 2025 sa niektoré podania dajú vybaviť aj elektronicky cez ÚPVS, čo často znamená aj znížený poplatok.

Pripravte sa vopred a bez stresu

Doklady na stavebné povolenie môžu byť na prvý pohľad komplikované na vypracovanie, no s dobrou prípravou to zvládnete bez zbytočných prieťahov. Odporúčame konzultovať projekt a potrebnú dokumentáciu s odborníkmi alebo využiť služby stavebného inžiniera, ktorý vás procesom prevedie krok za krokom. 

V roku 2025 zároveň očakávame pokračovanie digitalizácie, takže mnohé podania budete môcť vybaviť aj elektronicky. Nezabúdajte, že dobre pripravená dokumentácia nielen urýchli celý proces, ale zároveň zníži pravdepodobnosť zamietnutia žiadosti alebo nutnosti dopĺňať chýbajúce podklady.

Ak sa chcete vyhnúť nečakaným problémom, začnite s prípravami v dostatočnom predstihu, najmä ak plánujete stavať v exponovaných lokalitách alebo v blízkosti chránených území. Tým sa vyhnete tomu, že by ste museli následne vypracovať dodatočné stavebné povolenie.