Stavby bez stavebného povolenia sú snom mnohých majiteľov pozemkov, ktorí chcú rozšíriť svoje bývanie alebo si zjednodušiť život v záhrade. Pozrime sa preto na to, čo všetko možno na Slovensku postaviť bez stavebného povolenia a čo pri tom nesmiete prehliadnuť.

Drobné stavby a ich miesto v legislatíve

Drobné stavby sú podľa zákona jednoduché objekty, ktoré slúžia ako doplnok k hlavnej stavbe na pozemku. Ich znakom je, že nenarúšajú charakter územia, nie sú na bývanie a nezasahujú do životného prostredia či susedských pozemkov.

Dôležité je, že aj keď sa na mnohé stavby nevzťahuje požiadavka stavebného povolenia ani ohlásenia, stále musia byť v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou obce. V niektorých prípadoch, najmä ak sa stavba nachádza v blízkosti verejných komunikácií, ochranných pásiem alebo v pamiatkovo chránenom území, budete aj tak potrebovať vyjadrenie príslušných orgánov.

Realizované stavby bez stavebného povolenia

Aktuálna legislatíva umožňuje postaviť niektoré stavby bez stavebného povolenia. Každá z nich má však stanovené limity, ktoré sa týkajú plochy, výšky či účelu použitia.

1. Záhradné domčeky a skladové priestory

Záhradné domčeky do 25 m² a výšky do 5 metrov možno postaviť bez povolenia, pokiaľ neslúžia na trvalé bývanie. Takéto objekty slúžia najmä na skladovanie náradia alebo bicyklov a musia sa nachádzať na pozemku rodinného domu.

2. Altánky, pergoly a prístrešky

Drobné prístrešky so strešnou konštrukciou a plochou do 25 m² sú obľúbeným prvkom záhrad. V prípade, že nemajú uzatvorené steny a nezasahujú do ochranných pásiem, tak na ne nepotrebujete stavebné povolenie.

3. Oplotenie pozemku

Bežné oplotenie do výšky 2 metrov možno realizovať bez stavebného povolenia. V prípade, že oplotenie susedí s verejnou komunikáciou, tak odporúčame si overiť podmienky s obcou alebo cestným správnym orgánom.

4. Menšie hospodárske objekty

Kuríny, koterce, sklad dreva či iné jednoduché objekty určené pre hospodárske účely, ktoré nepresahujú 25 m², patria medzi povolené drobné stavby. Ich dočasný charakter však musí byť zrejmý a nesmú sa využívať na trvalé bývanie ani chov väčšieho počtu zvierat.

5. Studne a žumpy

Pri vŕtaní studne alebo výstavbe žumpy síce nejde o klasické stavby, ale o technické zariadenia, ktoré sa často spájajú s výstavbou mimo dosahu verejnej infraštruktúry. Ich realizácia si zvyčajne vyžaduje vyjadrenie správcu vodného toku (napr. SVP) a dodržiavanie hygienických noriem.

6. Fotovoltaické panely a solárne kolektory

Pri montáži solárnych panelov na strechy rodinných domov alebo hospodárskych budov stavebné povolenie nepotrebujete, pokiaľ panely nemenia významne vzhľad objektu a nezasahujú do statiky konštrukcie.

7. Bazény a vodné nádrže

Záhradné bazény a nádrže na vodu s objemom do 50 m³ sú oslobodené od stavebného povolenia, pokiaľ nevyžadujú rozsiahle zemné práce ani nezmenia zásadným spôsobom charakter územia.

Novinky a zmeny v legislatíve

Nový stavebný zákon priniesol viacero zmien, ktoré majú zjednodušiť všetky procesy. Okrem zlepšenia elektronickej komunikácie so stavebnými úradmi priniesol aj zavedenie jednotného informačného systému, cez ktorý si občania môžu overiť povolenie alebo zamietnutie stavby.

Zásadnou zmenou je zrušenie dodatočného povolenia čiernych stavieb. Ak niekto postaví stavbu bez povolení, po novom už nebude môcť túto stavbu dodatočne zlegalizovať. Úrady môžu nariadiť jej odstránenie, a to aj na náklady vlastníka. Hoci zákon jasne vymedzuje jednotlivé stavby bez stavebného povolenia, vždy odporúčame konzultáciu s príslušným stavebným úradom. Úrad vám môže poskytnúť stanovisko, ktoré ochráni vašu investíciu aj budúce práva a môžete prípadne aj zistiť, ako urýchliť stavebné povolenie v prípade, že vám ho bude treba.