Na Slovensku od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon, ktorý upravuje aj mobilné domy a tzv. tiny houses a ich umiestňovanie. Nie vždy pri nich potrebujete stavebné povolenie, avšak záleží na rozmeroch, základoch, napojení na siete a mieste osadenia.

Potrebujete ohlásenie stavby pre tiny house do 25 m²?

Ak máte v pláne osadiť malý domček do 25 m² bez pevných základov a bez trvalého napojenia na siete, ktorý bude slúžiť ako doplnok k rodinnému domu, zákon ho klasifikuje ako drobnú stavbu.

V tomto prípade podľa zákona ide o stavby bez stavebného povolenia, a tým pádom:

• postačuje ohlásenie stavby na stavebnom úrade,
• stavba musí byť v intraviláne (zastavanom území obce),
• nesmie mať pevné spojenie so zemou (napr. základové pásy),
• využíva sa prevažne rekreačne alebo ako vedľajší objekt k hlavnej stavbe.

Kedy už ide o stavbu s povolením?

V prípade, že tiny house presiahne stanovené rozmery alebo ho osadíte na trvalý základ, ide už o riadnu stavbu. V takom prípade je nevyhnutné podať žiadosť o stavebné povolenie a následne absolvovať aj kolaudačné konanie.

Stavebné povolenie budete potrebovať v prípade, že má dom viac ako 25 m² zastavanej plochy alebo výšku nad 5 m, a tiež:

• je pevne spojený so zemou (základ, kotvenie),
• je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu,
• bude slúžiť na trvalé bývanie, nie len na rekreáciu.

Mobilné domy s evidenčným číslom

Plánujete umiestniť obytné vozidlo alebo príves s ŠPZ na pozemok? Situácia sa tým pádom líši, pretože takéto objekty sa totiž nepovažujú za stavby, pokiaľ spĺňajú určité podmienky. V tomto prípade neplatia podmienky v rámci stavebného zákona, ak:

• ide o vozidlo s evidenčným číslom (ŠPZ),
• objekt nie je napojený na siete a je mobilný,
• slúži výhradne na dočasné alebo sezónne využitie.

Pozor však na lokálne obmedzenia, pretože nie všade môžete obytné vozidlá dlhodobo parkovať.

Modulové a kontajnerové domy bez ŠPZ

Podľa slovenského stavebného zákona platného od apríla 2025 sa právny režim pre mobilné domy odvíja najmä od toho, či sú alebo nie sú pevne spojené so zemou, a od ich rozmerov.

Ak modulový alebo kontajnerový dom nemá pevné základy a jeho zastavaná plocha neprekračuje 25 m², často sa považuje za drobnú stavbu. V tomto prípade stačí iba ohlásenie na príslušnom stavebnom úrade, čo predstavuje jednoduchší a rýchlejší proces ako stavebné povolenie.

V prípade, že mobilné domy prekročia túto veľkosť alebo kotvia na pevných základoch, zapojí sa klasický režim stavebného konania vrátane stavebného povolenia a kolaudácie. Toto platí aj vtedy, keď je dom pripojený na inžinierske siete, ako sú elektrina, voda, kanalizácia, prípadne plyn.

Účel využitia a doba umiestnenia

Kritériom posudzovania pri mobilných domoch je aj účel, na aký bude dom využívaný a na ako dlho bude na danom mieste stáť. Kontajnerové a mobilné domy určené na trvalé bývanie či podnikanie podliehajú prísnejším normám, ktoré zahŕňajú technické, hygienické a bezpečnostné požiadavky.

V prípade dočasného alebo sezónneho využitia, napríklad na rekreáciu alebo ako pracovný sklad, môže byť režim povoľovania miernejší. Niektoré obce však môžu mať v územných plánoch alebo miestnych vyhláškach špecifické pravidlá, ktoré limitujú umiestňovanie takýchto objektov.

Na čo nezabudnúť pred výstavbou?

Pred umiestnením akéhokoľvek mobilného alebo malého domu si overte územný plán obce a funkčné využitie pozemku. Taktiež sa zamerajte na to, či ide o stavbu, ktorá sa definuje ako drobná stavba alebo ide len o hnuteľnú vec.

Dôležitý je aj spôsob osadenia, konkrétne či budú mobilné domy a tiny house napojené na siete, či sú pripevnené natrvalo alebo sú naopak, mobilné. Konečným faktorom je účel využitia objektu a jeho veľkosť. Znalosť všetkých potrebných informácií vám môže pomôcť s tým, ako urýchliť stavebné povolenie.