Ku kolaudácii rodinného domu v roku 2026 potrebujete najmä stavebný denník, záverečné stanovisko stavbyvedúceho, dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby, geodetické zameranie s geometrickým plánom, revízne správy technických zariadení, energetický certifikát a záväzné stanoviská dotknutých orgánov. Zoznam príloh určuje § 66 ods. 2 stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný úrad na jeho základe vydá kolaudačné osvedčenie, bez ktorého dom nesmiete legálne užívať.

V tomto článku sa venujeme výlučne dokumentom. Ak riešite skôr to, kedy je kolaudácia povinná a ako prebieha, pozrite si náš samostatný návod.

Aké dokumenty treba ku kolaudácii rodinného domu?

Dokumenty ku kolaudácii pochádzajú od stavbyvedúceho, projektanta, geodeta, revíznych technikov a úradov. Rozsah závisí od typu stavby, pri bežnom rodinnom dome však počítajte s týmto zoznamom.

Ak pri stavbe vznikla povinnosť platiť miestny poplatok za rozvoj, priložte aj doklad o jeho úhrade. Samotný návrh podávate stavebnému úradu spolu so správnym poplatkom podľa sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. Ak bola stavba povolená podľa nového zákona o výstavbe (č. 25/2025 Z. z.) účinného od 1. apríla 2025, poplatok sa počíta ako 30 % zo sadzby za rozhodnutie o stavebnom zámere. Keďže poplatok za stavebný zámer na rodinný dom je 300 €, poplatok za kolaudáciu je 90 €.

Čo sa zmenilo s novým stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z.?

Od 1. 4. 2025 platí zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe a namiesto kolaudačného rozhodnutia vydáva stavebný úrad kolaudačné osvedčenie. Zákon kladie dôraz na skutočný stav stavby, preto je kľúčová dokumentácia skutočného zhotovenia a záverečné stanovisko stavbyvedúceho. Stavby, ktorých konanie sa začalo podľa starého zákona, sa môžu ešte kolaudovať kolaudačným rozhodnutím.

Ďalšie zmeny prináša novela schválená v septembri 2026, ktorá je účinná sčasti od 15. 11. 2026 a väčšinou od 1. 1. 2027. Stavebný úrad bude môcť pri drobných stavbách, stavebných úpravách a údržbe od kolaudácie upustiť. Proti kolaudačnému osvedčeniu už nebude prípustné odvolanie, preto si dokumenty skontrolujte ešte pred podaním.

Revízne správy a energetický certifikát

Revízne správy dokazujú, že elektroinštalácia, bleskozvod, plyn a komín sú bezpečné. Zákon ich uvádza ako výsledky meraní a revízií vyhradených technických zariadení spolu s dokladmi o ich spôsobilosti. Revízie robí revízny technik s príslušným oprávnením, kontrolu komína kominár.

Ak budova podlieha certifikácii podľa zákona č. 555/2005 Z. z., k návrhu patrí aj energetický certifikát. Pre nový rodinný dom ho vypracuje odborne spôsobilá osoba zapísaná v registri Slovenskej komory stavebných inžinierov a platí najviac 10 rokov.

Náš tip: Revízneho technika aj energetického audítora objednajte s mesačným predstihom. Na jar a pred letom majú plné kalendáre a chýbajúca revízia dokáže kolaudáciu posunúť o celé týždne.

Najčastejšie dôvody, prečo kolaudácia neprejde

Kolaudácia najčastejšie stroskotá na nesúlade papierov so skutočnosťou. Pri nedostatkoch stavebný úrad spravidla konanie preruší a určí lehotu na doplnenie.

• nezaznamenané zmeny oproti projektu, napríklad posunuté okná či iná konštrukcia strechy,
• chýbajúce alebo neplatné revízne správy,
• chýbajúci energetický certifikát,
• neúplné záväzné stanoviská dotknutých orgánov,
• nedokončené terénne úpravy, prípojky alebo vjazd na pozemok.

Ako dlho trvá vydanie kolaudačného osvedčenia?

Podľa § 66 ods. 3 oznámi stavebný úrad termín kolaudačnej obhliadky do 7 pracovných dní od doručenia úplného návrhu. Samotná obhliadka sa koná do 30 dní od jej oznámenia. Od podania úplných dokumentov po obhliadku tak môže prejsť približne šesť týždňov. Podľa nového zákona o výstavbe vydá stavebný úrad (správny orgán) kolaudačné osvedčenie do 15 dní od uskutočnenia kolaudačnej obhliadky, za predpokladu, že stavba je spôsobilá na užívanie. Lehoty plynú až od úplného návrhu, takže každý chýbajúci dokument celý proces predlžuje.

Záver

Kolaudácia domu v roku 2026 stojí a padá na úplných dokumentoch, ktoré zodpovedajú skutočne postavenému domu. Zbierajte ich priebežne počas stavby, nie až na konci, a zmeny voči projektu nechajte projektantovi hneď zapracovať.

Najčastejšie otázky o dokumentoch ku kolaudácii

Aktualizované: október 2026

Zdroje: Žiadosť o kolaudáciu stavby – MČ Petržalka, Kolaudácia domu 2026 – aksamec.sk, Novela stavebného zákona zjednoduší kolaudáciu – Právne noviny, Revízie v domácnosti – Startitup, Kolaudačné rozhodnutie 2026 – Mesto Košice