Pri plánovaní výstavby priemyselného objektu je jednou z kľúčových otázok potreba jej stavebného povolenia. Na Slovensku ide vo väčšine prípadov o nevyhnutný krok, ktorý však vie byť pekne zdĺhavý. Ako postupovať a s kým spolupracovať, aby ste povolenie k stavbe získali čo najskôr?

Nevyhnutným krokom vedúcim k výstavbe priemyselnej haly je získanie stavebného povolenia. Komunikácia so stavebným úradom vie byť však pekne náročná, preto je dobré spolupracovať s odborníkmi, ktorí už majú v danej problematike niekoľkoročné skúsenosti. V čom teda spočíva proces získania stavebného povolenia, aká projektová dokumentácia je pre tento účel potrebná a akú úlohu zohráva v celom procese stavbyvedúci a stavebný dozor?

Kedy je potrebné stavebné povolenie?

Podľa slovenského Stavebného zákona (č. 50/1976 Zb.) je stavebné povolenie potrebné pre všetky stavby s výnimkou tých, ktoré spadajú pod ohlasovaciu povinnosť. Pre priemyselné haly (aj montované) platí, že ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výšku 5 m, pričom ide o nepodpivničené stavby s maximálne jedným nadzemným podlažím a jedná sa o dočasnú stavbu (3 – 6 mesiacov, napr. sklad na stavenisku) postačuje ohlásenie stavebnému úradu. V opačnom prípade budete pre výstavbu priemyselnej haly potrebovať stavebné povolenie. Stavebné povolenie potrebujete, ak bude hala trvalo umiestnená na pozemku (nie len dočasne, napr. na 3 – 6 mesiacov), je napojená na inžinierske siete a bude slúžiť na výrobu, skladovanie alebo podnikanie – čo platí skoro vždy.

Proces získavania stavebného povolenia

Proces, ktorý vedie k získaniu stavebného povolenia, nie je jednoduchý. Pozostáva z niekoľkých krokov, ktoré vedia byť pekne zdĺhavé, najmä ak nespolupracujete s niekým, kto má v tejto oblasti dlhoročné skúsenosti. Čo všetko tento proces zahŕňa?

1. Príprava projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie: Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie je v mnohých prípadoch potrebné získať územné rozhodnutie. Pre jeho vydanie je nutné predložiť projektovú dokumentáciu, ktorá definuje základné parametre stavby, ako sú umiestnenie, veľkosť a účel.
   
2. Podanie žiadosti o stavebné povolenie: Po získaní územného rozhodnutia sa podáva žiadosť o stavebné povolenie na príslušný stavebný úrad. K žiadosti je potrebné priložiť projektovú dokumentáciu, vyjadrenia dotknutých orgánov (napr. hasiči, hygiena) a ďalšie potrebné dokumenty.
   
3. Posúdenie žiadosti: Stavebný úrad preverí všetky predložené dokumenty a posúdi súlad projektu s platnými predpismi a územným plánom. V prípade potreby môže úrad žiadať doplnenie alebo úpravu dokumentácie.
   
4. Vydanie stavebného povolenia: Ak je všetko v poriadku, stavebný úrad vydá stavebné povolenie, ktoré oprávňuje staviteľa začať s realizáciou stavby.

Úloha stavbyvedúceho a stavebného dozoru

Po získaní stavebného povolenia je nevyhnutné zabezpečiť odborné vedenie a dohľad nad realizáciou stavby. Za tieto úkony zodpovedá:

• Stavbyvedúci, ktorý je zodpovedný za odborné vedenie realizácie stavby v súlade s projektovou dokumentáciou a stavebným povolením.
  
• Stavebný dozor, ktorý zabezpečuje kontrolu kvality prác, dodržiavanie technologických postupov a ich celkový súlad s predpismi.
  

Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby

Po dokončení stavby je potrebné vypracovať projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby. Táto dokumentácia zaznamenáva všetky zmeny a odchýlky od pôvodného projektu, ktoré vznikli počas realizácie. Je nevyhnutná pre kolaudačné konanie a tiež pre budúcu údržbu objektu.

V prípade, že k výstavbe priemyselnej haly potrebujete aj stavebné povolenie, určite je rozumné pustiť sa do spolupráce s niekým, kto má v komunikácii so stavebným úradom bohatšie skúsenosti. Príkladom je aj stavebná firma VIAKORP, ktorá zabezpečuje pozemné staviteľstvo a ​​rozpočty stavieb, poskytuje však aj služby stavbyvedúceho a stavebného dozoru, čím zabezpečuje nielen vysokú kvalitu, ale aj bezpečnosť realizovaných projektov.