Stavebné povolenie je jedným z kľúčových dokumentov pri realizácii akejkoľvek stavby – či už ide o rodinný dom, prístavbu alebo menší záhradný objekt. Tento dokument má však obmedzenú platnosť, a ak nestihnete začať so stavbou v zákonom stanovenej lehote, môžete prísť o možnosť legálne pokračovať. Práve preto je dôležité vedieť, ako predĺžiť platnosť a kedy podať žiadosť o predĺženie stavebného povolenia a čo všetko vás pri tom čaká.

Kedy potrebujete požiadať o predĺženie?

Podľa § 66 zákona č. 50/1976 Zb. (Stavebný zákon) platí, že stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa nezačne s výstavbou do 2 rokov od právoplatnosti rozhodnutia. 

Táto lehota sa považuje za ochrannú dobu, počas ktorej musí stavebník podniknúť reálne kroky k výstavbe – napríklad výkop základov alebo iné zásahy do pozemku. Ak tak neurobí, musí ešte pred uplynutím lehoty podať žiadosť o predĺženie platnosti stavebného povolenia.

Odporúča sa žiadosť podať aspoň niekoľko týždňov vopred, aby bol dostatok času na jej spracovanie. Niektoré stavebné úrady totiž majú stanovené aj interné lehoty alebo dodatočné požiadavky, ktoré môžu priebeh konania ovplyvniť.

Kto môže podať žiadosť o predĺženie stavebného povolenia?

Žiadosť o predĺženie môže podať výlučne stavebník uvedený v pôvodnom rozhodnutí. V prípade, že došlo k zmene vlastníka pozemku alebo stavby, je nutné doložiť právoplatné rozhodnutie o zmene účastníka konania. Ak ste pozemok alebo projekt nadobudli kúpou, musíte k žiadosti priložiť napríklad kúpnu zmluvu alebo iný relevantný doklad, ktorým preukážete prevod práv a povinností.

Aké dokumenty priložiť k žiadosti?

Aj keď presný zoznam dokumentov môže závisieť od konkrétneho stavebného úradu, zvyčajne budete potrebovať:

• identifikačné údaje žiadateľa (meno, adresa, IČO – ak ide o právnickú osobu),
• číslo a dátum pôvodného stavebného povolenia,
• stručné zdôvodnenie žiadosti (napr. finančné dôvody, technické prekážky, zmena projektu),
• aktuálny výpis z listu vlastníctva alebo iný doklad o vzťahu k pozemku,
• dokumentáciu k stavbe (pokiaľ sa zmenili podmienky alebo projekt),
• v prípade potreby aj vyjadrenia dotknutých orgánov alebo susedov.

Niektoré stavebné úrady môžu požadovať aj čestné vyhlásenie, že sa na stavbe zatiaľ nezačalo, alebo potvrdenie o splnení podmienok z pôvodného povolenia.

Ako dlho môžem predĺžiť stavebné povolenie?

Zákon nestanovuje presnú lehotu predĺženia. Túto určuje stavebný úrad na základe posúdenia žiadosti. Najčastejšie povoľujú predĺženie o 1 až 2 roky, avšak v prípade rozsiahlejších projektov alebo objektívnych dôvodov možno získať aj dlhšie obdobie. Dôležité je, že aj predĺžené povolenie má svoju dobu platnosti, ktorú treba dodržať.

Ak by ani predĺženie nebolo dostatočné, je možné požiadať o ďalšie predĺženie, avšak vždy ešte pred uplynutím aktuálnej platnosti.

Na čo si dať pozor?

• Lehota je kľúčová: Žiadosť treba podať skôr, než povolenie vyprší. Po uplynutí lehoty stavebný úrad žiadosť zamietne.
• Zmeny legislatívy: Ak sa od vydania pôvodného povolenia zmenili stavebné predpisy, môže úrad vyžadovať aktualizáciu projektovej dokumentácie.
• Vyjadrenia dotknutých osôb: Ak sa zmenili vlastnícke pomery v susedstve alebo došlo k rozporom, môžu sa do procesu predĺženia zapojiť nové strany.
• Poplatky: V niektorých prípadoch budete musieť uhradiť správny poplatok za podanie žiadosti. Jeho výška závisí od typu stavby a rozhodnutia stavebného úradu.

Čo ak žiadosť o predĺženie stavebného povolenia neprejde?

Ak stavebný úrad žiadosť o predĺženie zamietne, alebo ak ju podáte po uplynutí lehoty, povolenie stratí platnosť. V takom prípade musíte začať celý proces odznova — od vypracovania projektovej dokumentácie až po nové stavebné konanie. To môže znamenať nielen časový posun, ale aj dodatočné náklady.