Čierne stavby, teda nehnuteľnosti postavené bez stavebného povolenia, sú dlhodobým problémom na Slovensku. V minulosti bolo možné stavbu dodatočne legalizovať, ak spĺňala určité podmienky. Nová legislatíva však priniesla zásadné zmeny a dodatočné stavebné povolenie už nie je možné vybaviť. Ak máte čiernu stavbu, je dôležité vedieť, aké máte možnosti a ako postupovať, aby ste sa vyhli vysokým pokutám a ďalším nepríjemnostiam.

Čo je to čierna stavba?

Čierna stavba je budova alebo iná nehnuteľnosť, ktorá bola postavená bez potrebného stavebného povolenia.Vlastníci takýchto stavieb sa vystavujú riziku pokút a príkazu na odstránenie stavby. Nový zákon o výstavbe, ktorý vstúpi do platnosti 1. apríla 2024, zavádza ešte prísnejšie pravidlá a čiernu stavbu už nie je možné dodatočne schváliť.

Prečo čierne stavby vznikajú?

Jedným z hlavných dôvodov vzniku čiernych stavieb je nevedomosť stavebníkov o potrebe stavebného povolenia. Mnohí ľudia sa mylne domnievajú, že na menšie stavebné úpravy, prístavby alebo stavby na vlastnom pozemku nepotrebujú povolenie od stavebného úradu. Ďalším dôvodom je snaha ušetriť na administratívnych poplatkoch alebo urýchliť výstavbu.

Dôsledky čiernej stavby

Ak má vaša stavba status čiernej stavby, musíte byť pripravení na vážne dôsledky. Podľa nového zákona už nie je možné získať dodatočné stavebné povolenie. Stavebný úrad môže vydať príkaz na odstránenie stavby a vlastníci sa tak vystavujú riziku značných finančných strát. Okrem toho môže byť takáto nehnuteľnosť ťažko predajná a zhoršiť vašu právnu a finančnú situáciu.

Ako postupovať pri čiernej stavbe?

Aj keď dodatočné stavebné povolenie už nie je možné vybaviť, existujú kroky, ktoré môžete podniknúť na minimalizáciu rizík:

• Konzultujte s odborníkom Ak máte podozrenie, že vaša stavba spadá do kategórie čiernych stavieb, okamžite sa obráťte na odborníka, ako je právnik špecializovaný na stavebné právo alebo architekt. Odborník vám pomôže pochopiť vaše právne možnosti a poradí vám, ako najlepšie postupovať.
• Požiadajte o preskúmanie stavby V prípade, že ste stavbu postavili pred účinnosťou nového zákona, môžete požiadať o osobitné povoľovacie konanie. V rámci tohto konania stavebný úrad preskúma, či stavba spĺňa všetky technické a právne predpisy. Ak spĺňa, môže byť ponechaná, ak nie, budete musieť stavbu odstrániť.
• Dodržujte zákonné postupy pri ďalšej výstavbe Ak plánujete ďalšiu výstavbu, zabezpečte si všetky potrebné povolenia ešte pred začatím stavebných prác. Získajte stavebné povolenie, ohláste stavbu stavebnému úradu a dbajte na dodržiavanie územného plánu. Zanedbanie týchto krokov vás môže stáť nielen pokuty, ale aj príkaz na zbúranie stavby.

Čo sa stane s nelegálnymi stavbami postavenými pred novým zákonom?

Nelegálne stavby, ktoré boli postavené pred účinnosťou nového zákona, budú predmetom osobitného povoľovacieho konania. V tomto konaní stavebný úrad preskúma, či stavba spĺňa potrebné predpisy a či môže byť ponechaná. Ak nesplní podmienky, bude nariadené jej odstránenie.

Zákonné zmeny a ich vplyv

Nový zákon o výstavbe prináša zásadné zmeny. Zavádza prísnejšie pravidlá týkajúce sa nelegálnych stavieb a stavebný úrad má väčšie právomoci. Už nebude možné získať dodatočné stavebné povolenie, čo znamená, že ak staviate bez povolenia, musíte rátať s možnosťou, že stavba bude nariadená na zbúranie. Tento zákon je zameraný na prevenciu vzniku nelegálnych stavieb už v počiatočných fázach stavebného procesu, čo by malo prispieť k zlepšeniu situácie v oblasti nelegálnej výstavby na Slovensku.

Čierne stavby predstavujú vážny právny a finančný problém, ktorý je teraz ešte výraznejší po zmenách v stavebnej legislatíve. Dodatočné stavebné povolenie už nie je možné získať, a preto je dôležité konať okamžite, ak sa vaša stavba ocitla v tejto situácii. Konzultujte svoj prípad s odborníkom, podajte žiadosť o preskúmanie stavby a vždy dbajte na dodržiavanie zákonných postupov pri ďalšej výstavbe.