Stavebné povolenie je nevyhnutné pre realizáciu akejkoľvek stavebnej činnosti, ktorá podlieha regulácii stavebným úradom. Proces jeho vybavenia sa môže zdať zložitý a zdĺhavý, no s trochou prípravy a znalosti postupu ho môžete zvládnuť bez stresu. V tomto článku vám prinášame podrobný návod, ktorý vás prevedie celým procesom od A po Z.

Zistite, či potrebujete stavebné povolenie

Prvým krokom je zistiť, či pre vašu zamýšľanú stavebnú činnosť vôbec potrebujete stavebné povolenie. Rozlišujeme drobnú stavebnú činnosť na ktorú postačuje ohlásenie a ostatné stavebné práce, ktoré si vyžadujú stavebné povolenie.

Drobná stavebná činnosť:

• Oprava fasády, plotu, oplotenia
• Výmena okien a dverí bez zmeny otvorov
• Menšie terénne úpravy do 30 cm hĺbky
• Stavba prístrešku do 25 m2 zastavanej plochy
• Bazén do 10 m3

Stavebné povolenie je nutné pre:

• Novú stavbu rodinného domu
• Rekonštrukciu s väčšími stavebnými úpravami
• Stavbu garáže, chaty
• Zmenu nosnej konštrukcie
• Stavbu na pozemku v ochrannom pásme

Presné informácie o tom, aká stavebná činnosť si vyžaduje stavebné povolenie, nájdete v stavebnom zákone a jeho predpisoch. V prípade pochybností sa obráťte na príslušný stavebný úrad.

Vyberte si správny typ stavebného povolenia

Existuje viacero typov stavebných povolení, ktoré sa líšia rozsahom a dĺžkou vybavovania. Typ stavebného povolenia závisí od typu a rozsahu vašej stavebnej činnosti. Pomoc pri výbere vám opäť poskytne príslušný stavebný úrad. Najbežnejšie sú:

• Ohlásenie drobnej stavby: Jednoduchý a rýchly proces pre drobnú stavebnú činnosť.
• Stavebné povolenie: Vhodné pre stredne rozsiahle stavebné práce.
• Územné rozhodnutie: Potrebné pre stavby, ktoré ovplyvňujú charakteristiku územia.
• Stavebné povolenie zlúčené s územným konaním: Kombinuje obe konania do jedného procesu.

Pripravte si podklady pre žiadosť

Pre vybavenie stavebného povolenia budete potrebovať kompletnú sadu dokumentov, ktorá sa môže líšiť v závislosti od typu povolenia a požiadaviek stavebného úradu. Pred podaním žiadosti si dôkladne preštudujte zoznam požadovaných dokumentov na webe stavebného úradu alebo sa priamo opýtajte na úrade. Základné podklady obvykle zahŕňajú:

• Žiadosť o stavebné povolenie: Tlačivo dostupné na webovej stránke stavebného úradu alebo priamo na úrade.
• Projektová dokumentácia: Vypracovaná oprávnenou osobou zodpovedajúca typu a rozsahu stavby.
• List vlastníctva pozemku: Nie starší ako 3 mesiace.
• Súhlasy dotknutých orgánov: V závislosti od typu stavby (napr. súhlas susedov, vodární, energetiky).
• Ďalšie doklady: Podľa požiadaviek stavebného úradu (napr. výkres osadenia stavby, fotodokumentácia).

Podajte žiadosť o stavebné povolenie

Podanie žiadosti o stavebné povolenie je kľúčovým krokom v celom procese vybavovania povolenia. Dbajte na kompletnosť a správnosť dokumentov, aby ste predišli zbytočným prieťahom a komplikáciám. Kompletnú žiadosť so všetkými potrebnými dokladmi podajte na príslušný stavebný úrad. Žiadosť môžete podať osobne, poštou alebo elektronicky (ak to umožňuje stavebný úrad).

Tipy pre bezproblémové podanie žiadosti:

• Začnite s prípravou dokladov v dostatočnom predstihu pred plánovaným termínom podania žiadosti.
• Dôkladne skontrolujte kompletnosť a správnosť všetkých dokladov pred ich odoslaním.
• V prípade akýchkoľvek nejasností alebo potreby konzultácie kontaktujte stavebný úrad už pred podaním žiadosti.
• Dbajte na profesionálne a zdvorilé jednanie so zamestnancami stavebného úradu.

Počkajte na vyjadrenie stavebného úradu

Po podaní žiadosti o stavebné povolenie a priložení všetkých potrebných dokladov nasleduje fáza čakania na vyjadrenie stavebného úradu. Toto môže trvať dlhší čas v závislosti od typu stavebného povolenia, náročnosti stavby a aktuálneho pracovného vyťaženia úradu.

Dĺžka čakania:

• Ohlásenie drobnej stavby: Spravidla do 30 dní.
• Stavebné povolenie: Vybavenie trvá 60 dní, v odôvodnených prípadoch 90 dní.
• Územné rozhodnutie: Do 90 dní.
• Stavebné povolenie zlúčené s územným konaním: Vybavíte do 120 dní.

Stavebný úrad má v stanovenom termíne posúdiť žiadosť, overiť splnenie všetkých požiadaviek a vydať rozhodnutie. V prípade potreby si môže vyžiadať doplňujúce informácie alebo doklady. Dodržiavaním týchto informácií a postupov môžete minimalizovať riziko zbytočných prieťahov a urýchliť vybavenie vášho stavebného povolenia.