Mnohí záhradkári na Slovensku túžia po jednom, a to je záhradný domček, ktorý by im slúžil na uloženie náradia, oddych počas víkendov či ako ochrana pred nepriaznivým počasím. Dobrou správou je, že podľa slovenských zákonov si takýto domček môžete postaviť bez toho, aby ste museli absolvovať komplikované stavebné konanie.
Kedy nepotrebujete stavebné povolenie na záhradný domček?
Základným predpokladom je, že domček spadá do kategórie tzv. drobnej stavby. Podľa stavebného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku je drobná stavba taká, ktorá dopĺňa hlavnú stavbu na pozemku a svojou povahou ju nenahrádza.
Záhradný domček do 25 m² zastavanej plochy a s jedným nadzemným podlažím môžete postaviť bez ohlásenia stavebnému úradu vtedy, ak:
- nie je vybavený podzemným podlažím alebo obytným podkrovím,
- neslúži na trvalé bývanie alebo podnikanie,
- nie je napojený na elektrinu, vodu alebo kanalizáciu,
- rešpektuje odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov a stavieb,
- stojí na vašom pozemku alebo máte písomný súhlas vlastníka pozemku.
Ak tieto podmienky nesplníte, domček síce stále môže byť drobnou stavbou, ale už ho budete musieť ohlásiť stavebnému úradu, alebo dokonca vybaviť plnohodnotné stavebné povolenie.
Praktické kroky pred výstavbou
Aj keď zákon umožňuje stavbu bez papierovačiek, odporúčame postupovať uvážene. V prvom rade si overte územnoplánovaciu dokumentáciu obce alebo mesta, kde sa váš pozemok nachádza.
Niektoré záhradkárske oblasti môžu mať špecifické regulatívy, napríklad maximálnu výšku stavieb, minimálnu vzdialenosť od susedných pozemkov alebo zákaz výstavby v určitých zónach. Kvôli tomu by ste si mali vopred zistiť, ako postaviť záhradný domček krok za krokom.

Taktiež nezabudnite ešte pred výstavbou konzultovať svoje plány so susedmi. Tým sa vyhnete zbytočným konfliktom, ktoré môžu nastať, ak napríklad stavba vrhá tieň na ich pozemok alebo sa nachádza príliš blízko spoločnej hranice.
Na čo si dať pozor pri výbere miesta a materiálov?
Miesto, kde záhradný domček postavíte, by ste mali aj dobre odvodniť, aby sa predišlo vlhkosti a podmáčaniu základov. Odporúča sa vytvoriť aspoň jednoduchý základ, aby bol domček stabilný a odolný voči pohybom pôdy.
Čo sa týka materiálu, najčastejšou voľbou je drevo, pretože je ľahké, ekologické a dobre zapadá do prírodného prostredia. Alternatívou sú montované konštrukcie z kovu, prípadne murované stavby, ktoré však vyžadujú viac práce a materiálu.
Čo ak chcem záhradný domček s elektrinou alebo vodou?
Ak plánujete, že do domčeka zavediete elektrinu, vodu alebo kanalizáciu, zákon už takúto stavbu nepovažuje za jednoduchú drobnú stavbu. V tom prípade ju budete musieť minimálne ohlásiť stavebnému úradu a vypracovať jednoduchú dokumentáciu.
Rovnako tak, ak by ste chceli záhradný domček využívať ako rekreačnú chatu alebo ho plánujete prenajímať, už to tiež nespadá pod drobnú stavbu a musíte ísť oficiálnou cestou s plnohodnotným povolením.
Tipy, ako si stavbu uľahčiť a vyhnúť sa problémom
- Zaznamenajte si stavbu do náčrtu alebo situačného plánu – aj keď to zákon priamo nevyžaduje, tak by ste mali mať prehľad o presnej lokalite stavby.
- Uschovajte si faktúry a dokumentáciu k domčeku – kupujúci to ocení, ak by ste dom predávali.
- Stavajte s rešpektom k okoliu – esteticky, funkčne a s ohľadom na susedov.
- Porozmýšľajte nad mobilnou verziou domčeka – tzv. záhradné chatky na kolesách alebo s možnosťou premiestnenia môžu byť ešte lepšou alternatívou.
Menej papierovačiek, viac radosti zo záhrady
Záhradný domček do 25 m², ak ho postavíte podľa zákona a s rešpektom k prostrediu, je ideálnym riešením pre každého, kto chce jednoduché a praktické zázemie na pozemku.
Nezabudnite si vopred zistiť všetky informácie na miestnom stavebnom úrade a prispôsobiť svoj projekt konkrétnym podmienkam. Tak sa vyhnete nepríjemnostiam a budete si môcť svoju záhradu užívať naplno a bez zbytočných papierovačiek.
Dostávaj najlepší obsah mailom
Nestíhaš všetko sledovať? Pošleme ti do schránky najčítanejší a najlepší obsah. Žiadny spam. Kedykoľvek sa môžeš z odberu odhlásiť.