Výstavba rodinného domu alebo bytu je konečne na konci a vy už len čakáte kedy sa môže bývanie vo vašom vysnívanom sídle oficiálne začať? Buďte trpezliví a nepodceňujte ešte dve očakávané skutočnosti, akými sú kolaudácia a preberanie bytu či domu. Sú podstatné aby sa zistilo, či vás nový domov bol realizovaný podľa stavebného povolenia, projektovej dokumentácie a či spĺňa všetky technické normy. Ako užívanie stavby a preberacie konanie prebieha a na čo si dávať pozor?

Úradný proces kolaudácie rozhodne o legálnosti stavby

Pri kolaudácii je prítomný zástupca stavebného úradu, zástupca stavebnej spoločnosti, investor (developer) a popr. aj zástupcovia dotknutých orgánov (ako sú napr. hasiči, hygienik, dodávatelia inžinierskych sietí). Na obhliadke nových bytov sú kontrolované všetky náležitosti suvisiace s novostavbou a bytmi v nej ako napr. rozmery stavby, dispozičné riešenie, počet podlaží, výška objektu, pripojenie na inžinierske siete ako voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet, použité materiály a technológie, protipožiarne opatrenia, prístupové cesty atď. Po úspešnej kontrole dokumentácie (zahŕňajúca revízne správy, certifikáty, energetické štítky, geometrický plán atď.) sa môže pristúpiť k vydaniu kolaudačného rozhodnutia.  Na základe toho sa zapíše nehnuteľnosť do katastra a majitelia bytu či domu ho môžu začať legálne a v bezpečí užívať.

Všetky oči ,,na stopkách“ pri preberacom konaní

Po vydaní kolaudačného rozhodnutia vás developer či predajca pozve na obhliadku bytu, ktorá končí podpisom protokolu o odovzdaní bytu. Dostanete kľúče, návody k spotrebičom, revízne správy, informácie k správe domu, zaznamenáva sa stav meračov a testuje sa funkčnosť elektriny, kúrenia, vetrania atď. Ak sú chyby, developer je povinný odstrániť vady do primeranej lehoty, najčastejšie sa dohodne do 30 dní. Ak je všetko v poriadku, podpíše sa  protokol a vy sa môžete už v ten deň sťahovať a užívať si pekné bývanie vo vlastnom.

Na čo si dávať pozor pred finálnym podpisom

Určite si nájdite dostatok času na obhliadku a kontrolu. Ak sa nevyznáte v technických záležitostiach, môžete si na pomoc zavolať buď nestranného technika alebo známeho s dobrými skúsenosťami. Skontrolujte tesnenie a stav okien, dverí, podláh, preskúmajte aj škáry a rohy. Overte si, či sú funkčné zásuvky, či svietia všetky svietidlá a svetlá v byte, v kúpeľni či fungujú batérie, splachovanie záchoda. Majte pripravenú zmluvu k nahliadnutiu, či sedí to, čo bolo garantované aj ,,na papieri“: napr. typ obkladu, kuchynskej linky, podlahy. Ak máte pochybnosti zmerajte vlhkosť v miestnosti, a ak si myslíte, že byt sa predáva s vadami, určite si ich odfoťte, pre prípad neskoršej reklamácie. V rámci nej máte možnosť sa spoľahnúť na 2-ročnú záruku na byt, 3 až 5 rokov platí záruka na stavebné vady.

Kolaudácia a následné odovzdanie bytu predstavujú posledné, no mimoriadne dôležité kroky pred tým, ako sa z novostavby stane váš nový domov. Je to veľká investícia a práve finálne odovzdanie je ten moment, kedy máte najväčší vplyv na to, aby ste ho dostali v kvalite, akú ste si zaplatili. Či uprednostňujete industriálne bývanie, rustikálny či minimalistický štýl, pri obhliadke postupujte systematicky a dôkladne skontrolujte všetky  interiérové detaily výstavby, aby vás nemilo neprekvapila nejedná vada či komplikácia pri užívaní stavby.