Od 1. apríla 2025 vstupuje na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny v oblasti výstavby. Hlavným cieľom tejto legislatívnej úpravy je sprísnenie pravidiel pre povoľovanie stavieb a nekompromisný postoj, vďaka ktorému už nebude mať čierna stavba šancu na dodatočné zlegalizovanie.

Koniec legalizácie čiernych stavieb

Jedným z najdôležitejších aspektov nového zákona je zmena prístupu k nelegálnym stavbám. Čierna stavba, teda stavba postavená bez platného stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, nebude môcť byť po novom legalizovaná. 

V praxi to znamená, že ak niekto postaví dom, prístavbu či inú stavbu bez schválenia stavebným úradom, bude musieť takúto stavbu odstrániť na vlastné náklady. Toto opatrenie sa týka nielen súkromných osôb, ale aj firiem a developerov, ktorí by sa snažili obísť zákon.

Doteraz existovala možnosť dodatočnej legalizácie čiernych stavieb za určitých podmienok, ako napríklad dodatočné splnenie stavebných požiadaviek. Nový zákon túto možnosť prakticky ruší. Orgány štátnej správy budú mať väčšie právomoci a nástroje na odhaľovanie nelegálnych stavieb a ich odstránenie.

Čierna stavba a dôsledky pre jej vlastníkov

Pre vlastníkov nelegálnych stavieb to znamená vážne dôsledky. Ak stavebný úrad identifikuje čiernu stavbu, vlastník dostane výzvu na jej odstránenie. Ak tak neurobí v stanovenej lehote, úrad môže pristúpiť k nútenému odstráneniu stavby, pričom náklady na túto operáciu bude znášať práve vlastník.

Nejde len o individuálnu výstavbu rodinných domov – nový zákon sa rovnako vzťahuje aj na nelegálne podnikateľské objekty, sklady, či iné komerčné stavby.

Prechodné obdobie a výnimky

Zákon myslí aj na už existujúce čierne stavby postavené pred 1. aprílom 2025. V týchto prípadoch môže byť legalizácia možná, ale iba ak stavba spĺňa prísne podmienky. Hlavnou podmienkou bude súlad s územným plánom a vysporiadanie vlastníckych vzťahov k pozemku. Ak stavba nebude v súlade s týmito požiadavkami, bude nariadené jej odstránenie.

To znamená, že ak sa niekto spoliehal na to, že si čiernu stavbu „nejako vybaví“ a neskôr ju zlegalizuje, tento prístup už nebude možný. Štát sa týmto krokom snaží zabrániť neporiadku v urbanizme a zlepšiť kontrolu nad výstavbou.

Zlepšenie transparentnosti stavebných konaní

Ďalšou dôležitou zmenou, ktorú nový zákon prináša, je zavedenie centrálneho informačného systému výstavby. Tento systém bude obsahovať všetky informácie o stavebných konaniach, čím sa zvýši transparentnosť.

Štát tak získa efektívny nástroj na kontrolu výstavby a občania budú môcť jednoduchšie sledovať, aké stavby sa v ich okolí plánujú a či prebiehajú v súlade so zákonom.

Čo robiť, ak plánujete stavať?

Pre všetkých, ktorí plánujú výstavbu, je kľúčové dôsledne dodržiavať stavebnú legislatívu. Pred začatím akejkoľvek stavby by ste mali:

• získať stavebné povolenie alebo overiť, či na daný typ stavby stačí len ohlásenie,
• uistiť sa, že projekt je v súlade s územným plánom obce alebo mesta,
• dodržať všetky technické normy a predpisy,
• spolupracovať s príslušným stavebným úradom, aby sa predišlo budúcim problémom.

Nový zákon posilňuje právomoci úradov a zavádza nekompromisný prístup k nelegálnym stavbám. Každý, kto plánuje výstavbu, by si mal vopred overiť všetky požiadavky, aby sa vyhol zbytočným komplikáciám.

Nová legislatíva, ktorá vstúpi do platnosti 1. apríla 2025, zásadne mení pravidlá výstavby na Slovensku. Najvýznamnejšou zmenou je úplné obmedzenie možnosti legalizácie čiernych stavieb. Tento krok má za cieľ skvalitniť výstavbu, zabrániť nekontrolovanému rozširovaniu nelegálnych stavieb a posilniť transparentnosť v stavebníctve.

Pre vlastníkov nelegálnych stavieb to znamená povinnosť buď ich odstrániť, alebo čeliť tvrdým sankciám. Preto je dôležité, aby sa každý, kto plánuje stavať, dôkladne oboznámil s novými pravidlami a postupoval výlučne v súlade so zákonom.