Či už chcete skontrolovať byt či sedí jeho výstavba podľa plánu, uistiť sa, či má všetko technické vybavenie ako ste si želali, alebo aj zmeniť dispozíciu, správny developer by to mal všetko umožniť. Vo fáze hrubej stavby sú úpravy ešte relatívne jednoduché a lacnejšie než po dokončení.

Na to, aby ste si zmenili vizuál a technické záležitosti v novom bývaní, nemusíte čakať, kým novostavba bude skolaudovaná. Platí tu staré známe pravidlo ,,čím skôr – tým lepšie“. Čo všetko si na takejto predobhliadke všímať, poprípade máte nárok aj zmeniť dispozíciu?

1. Skoré odhalenie chýb, ktoré sú v rozpore s projektom

Predobhliadky bytu sa najčastejšie realizujú za účelom kontroly, či sa byt stavia a bude dostavaný podľa projektovej dokumentácie. Tá veľakrát rozhoduje, prečo ste ochotní zakúpiť byt za nemalé peniaze v danej novostavbe. Majte pri sebe pôdorys a ideálne aj mierku, aby ste si vedeli predstaviť reálne využitie priestoru. Na technický stav by sme vám odporučili prizvať si nejakého technika alebo zamestnanca špecializovaných firiem, ktoré skontrolujú všetky parametre za vás. Aj laik si však všimne nerovné omietky, zle osadené okná alebo nedotiahnuté elektrické zásuvky či nesprávne rozvody vody. Upozornite na to developera, ktorý má čas tieto nedostatky odstrániť, kým prebehne oficiálne kolaudačné konanie.

2. Priestor na konzultáciu s architektom

Vedeli ste, že ešte pred kolaudáciou je možnosť zariadiť váš byt na mieru? Veľa kupcov bytu oslovuje šikovných architektov ešte predtým, ako začnú bývať. Chcú mať maximálne prispôsobený byt ich potrebám. Najčastejšie zmeny v tejto fáze bývajú napr. posun priečok, výber vstavaného nábytku, kuchynskej linky a rôznych iných ,,vychytávok“, upravenie rozmiestnenia elektrických rozvodov, svetiel, namontovanie klimatizácie atď. Ak je ich zámerom kúpiť byt ako investíciu, skoršou projekciou a vizualizáciou ešte pred skolaudovaním získavajú viac času na hľadanie vhodných nájomcov. Hodnota investičnej nehnuteľnosti prevedením na mieru rastie. Hlavne malometrážne nové byty na predaj potrebujú, aby každý centimeter štvorcový mal svoje využitie a dobrý projekt vie priestor opticky zväčšiť.  Je dôležité, ako developer vie byť v tejto veci súčinný. Tí väčší s tým nemajú problém, menší si želajú, aby čo najmenej zasahoval majiteľ do procesu dokončenia bytu.

3. Úspora času a energie

Reklamácie po kolaudácii sa riešia ťažšie, niekedy aj mesiace. Určité typy zmien už potom ani nie sú možné. Ak sa chyba odhalí skôr, bývanie sa neodkladá a proces je plynulejší. Ak ste zavolali a dohodli sa na spolupráci s architektom skôr, v okamihu odovzdania kľúčov sa hneď môže začať riešiť už len zariaďovanie domácnosti a do pár týždňov sa môžete nasťahovať. Odborný predkolaudačný ,,support“ v podobe architekta či technika patrí síce k nadštandardným službám, určite sa to oplatí aj z finančného hľadiska – po nasťahovaní by vás už nič nemalo rušiť a nemusíte zabíjať čas ďalšími  úpravami interiéru.

4. Istota a spokojnosť na obidvoch stranách

Developer, ktorý umožňuje aj niekoľko predobhliadok s tým, že môže ešte nový majiteľ pomeniť veci podľa predstáv, má konkurenčnú výhodu pred ostatnými a určite bude odporúčaný aj v iných projektoch. Takáto služba môže rozhodnúť „kam investovať“ u klienta a vo finále určiť,  či od kúpno-predajnej zmluvy odstúpi alebo neodstúpi.

Investícia do nehnuteľností, ktorú naviac chcete prenajať, vám prináša garantovaný výnos. Preklepnite si developera,  aké služby ponúka. Ak aj máte možnosť klientskych zmien pred kolaudáciou, nenechajte sa dotlačiť do nepremyslenej a rýchlej zmeny. Rovnako tak za pár drobných stavebných úprav, by si developer nemal pýtať neúmerne veľa, transparentnosť sa tu vždy oplatí.