Od 1. apríla 2025 nadobudne účinnosť nový stavebný zákon, ktorý zásadne mení proces a možnosť získať stavebné povolenie na Slovensku. Cieľom tejto legislatívy je zjednodušiť a zrýchliť povoľovacie konania, znížiť administratívnu záťaž a poskytnúť jasnejšie pravidlá pre všetkých účastníkov výstavby.

Digitalizácia a elektronické podávanie žiadostí

Jednou z najvýraznejších zmien je povinné elektronické podávanie žiadostí prostredníctvom štátneho portálu. Tento krok má znížiť časové prieťahy spôsobené papierovou administratívou a urýchliť komunikáciu medzi stavebníkmi a úradmi.

Elektronizácia prináša aj možnosť sledovania stavu žiadosti v reálnom čase, čím sa eliminuje potreba osobných návštev úradov. Stavebníci budú mať transparentný prehľad o procese schvaľovania a môžu rýchlo reagovať na pripomienky úradníkov.

Zjednodušenie povoľovacích konaní

Nový zákon zavádza zlúčenie územného a stavebného konania do jedného procesu, vďaka čomu sa odstráni nutnosť dvojitého schvaľovania a celý proces sa výrazne urýchli. Okrem toho sa zavádza tzv. fikcia súhlasu, ktorá znamená, že ak sa dotknuté orgány nevyjadria v stanovenej lehote, považuje sa ich súhlas za automaticky udelený.

Riešenie nelegálnych stavieb

Dlhodobý problém čiernych stavieb rieši nový zákon zavedením pevných lehôt na ich dodatočnú legalizáciu. Ak majitelia nelegálnych stavieb nepožiadajú o dodatočné povolenie v stanovenom termíne, úrad môže nariadiť ich odstránenie na náklady vlastníka. Tento krok má zabezpečiť väčšiu disciplínu v oblasti dodržiavania stavebných predpisov.

Prísnejšie environmentálne požiadavky

Nové stavebné predpisy kladú väčší dôraz na energetickú efektívnosť budov. Stavby budú musieť spĺňať prísnejšie normy udržateľnosti, vrátane povinnosti využívania obnoviteľných zdrojov energie a dodržiavania vyšších štandardov tepelnej izolácie.

Investori, ktorí plánujú výstavbu, by mali rátať s vyššími počiatočnými nákladmi na zabezpečenie ekologických riešení. Na druhej strane im však tieto opatrenia môžu priniesť dlhodobé úspory na energiách a zároveň znížiť ich ekologickú stopu.

Posilnenie právomocí stavebných úradov

Stavebné úrady získajú širšie kompetencie pri kontrolách a dohľade nad realizáciou stavieb. Úradníci budú môcť vykonávať častejšie inšpekcie na staveniskách a v prípade zistenia nezrovnalostí môžu udeliť sankcie alebo zastaviť výstavbu.

Zákon taktiež stanovuje presnejšie pravidlá pre kolaudáciu stavieb. Stavby, ktoré nebudú spĺňať nové požiadavky, nemusia byť uvedené do užívania, čo má motivovať stavebníkov k dôslednejšiemu dodržiavaniu predpisov už v priebehu výstavby.

Aký dopad bude mať nový zákon na stavebníkov?

Stavebníci a investori by sa mali na nové legislatívne podmienky pripraviť včas. Kľúčové kroky, ktoré im pomôžu vyhnúť sa zbytočným komplikáciám, zahŕňajú:

• Dôkladná príprava projektovej dokumentácie – Nový zákon kladie väčší dôraz na stavebné povolenie a aj kvalitu podkladov potrebných na vydanie stavebného povolenia.
• Získanie potrebných stanovísk vopred – Aj keď nový systém skracuje lehoty, niektoré stanoviská môžu byť stále potrebné a ich včasné vybavenie môže urýchliť proces.
• Dodržiavanie ekologických štandardov – Stavebníci by mali pri plánovaní projektov počítať s vyššími požiadavkami na udržateľnosť a energetickú efektívnosť.

Nové výzvy a príležitosti

Zavedenie nového stavebného zákona predstavuje významný krok smerom k modernizácii a zefektívneniu stavebného sektora na Slovensku. Aj keď na začiatku môžu vzniknúť určité problémy pri prispôsobovaní sa na nové podmienky, dlhodobo by mal zákon priniesť pozitívne výsledky. Zrýchlené povoľovanie, menej byrokracie a transparentnejší systém môžu podporiť investície do stavebníctva a zlepšiť kvalitu nových stavieb.

Stavebníci, ktorí sa na nové pravidlá pripravia včas, môžu získať výhodu pred konkurenciou a využiť príležitosti, ktoré prináša modernizovaný stavebný proces. Preto nezabúdajte sledovať legislatívne zmeny, konzultovať nové pravidlá s odborníkmi a aktívne sa zapojiť do digitalizácie procesov.